兵庫
西宮市愛宕山-11-II
施工例写真
- 間取り
- 区画図
- 周辺環境
- アクセス
- 物件概要
Point
伝統が息づく文教地区
静穏なる文教の地、愛宕山
良好な視界を確保した立地
見晴らしを活かした設計
開放感を自由に調節できる
和室付きの広々LDK
静穏を纏う文教の地で
内外（ウチソト）の開放感を愉しむ
光と風が抜けていく内空間と視界が澄み渡る外空間。空間の広がりは心安らぐ静穏な時間を創り、暮らしの質を高めてくれます。建築家ヴォーリスが手がけた洋風建築と豊かな自然が創る景観が広がる文教の地に、開放感を愉しむ邸宅が誕生しようとしています。
Residences
concept
LDK
空間の広がりを感じさせるLDK。和室の扉を開け放つことで、開放感を自由自在に操る。
施工例写真
Japanese Room
住まいに和の癒しを添えるモダンな和室。床の間は季節を感じる小空間として暮らしを彩る。
施工例写真
Roof Balcony
六甲の風が吹き抜けるルーフバルコニー。星空のもとでディナーや天体観測を愉しむ。
施工例写真
Plan
開放感を使い分けるフレキシブルなLDK
2つの外空間で優雅な休日を過ごす
見晴らしの良さを堪能できる広々としたLDK。隣接する和室の扉を開けておくことで空間に更なる広がりが生まれ、暮らしのバリエーションを拡張する。1階のウッドデッキや屋上のルーフバルコニーでは外の開放感を味わいながら優雅なアフタヌーンティーを嗜む。
販売価格
8,980 万円(税込)
間取り / 4LDK+S.I.C
建物面積 / 125.08㎡（約37.83坪）
Land Plan
広大な敷地がもたらす開放感
高低差の利点を存分に活かした計画
広大な敷地を活かした開放感を享受する土地計画。敷地と道路の高低差によって外部からの視線から解放されている。また、両面接道となっている為、採光・通風にも恵まれた立地となっており、ゆとりに満ちた暮らしを叶えることができる。
※土地面積及び各辺長の寸法は誤差が生じる場合があります。
Location
暮らしやすさに根ざした街づくり
文教都市で始める穏やかな生活
昭和38年に「文京住宅都市宣言」を打ち出すなど、暮らしやすい街づくりに力を入れてきた西宮市。愛宕山周辺には関西学院大学や神戸女学院大学などの名門大学が集結し、豊かな緑と洋風建築が織りなす美しい景観を創っている。
近隣には大型ショッピングセンター
上質なライフスタイルを創る
西日本最大級を誇る大型ショッピングモールである阪急西宮ガーデンズ。多種多様なショップが軒を連ね、様々なイベントが開催される屋上庭園は多くの人で賑わう。誰もが羨む上質なライフスタイルがここで生まれる。
歴史の深みを背負う西宮神社
由緒ある伝統に思いを馳せる
三連春日造と呼ばれる珍しい構造の本殿が有名な西宮神社。福の神である恵比寿様が祀られており、荘厳な空気に包まれる。境内には緑豊かなえびすの森があり、日常に癒しをもたらす。
Map
学校区
・広田小学校
徒歩7分/約550m
・上ケ原中学校
徒歩20分/約1600m
周辺環境
・関西スーパー大社店
徒歩18分/約1400m
・ローソン西宮愛宕山店
徒歩9分/約650m
・西宮広田郵便局
徒歩15分/約1200m
・門戸岡田公園
徒歩14分/約1100m
Access
最寄り駅までの所要時間
・阪急 「門戸厄神」駅 徒歩17分
※行き先によっては乗り換えがございます。最寄り駅から都市部への所要時間（通勤時）
・
阪急今津線「門戸厄神」駅より
阪急 「大阪梅田」駅まで乗車 21分
阪急 「神戸三宮」駅まで乗車 20分
阪急 「京都河原町」駅まで乗車 68分
その他
・
大阪国際空港
車で32分
・
阪神高速3号神戸線 西宮IC
車で11分
・
阪急西宮ガーデンズ
車で8分
・
甲子園口グリーンプレイス
車で11分
・
ららぽーと甲子園・キッザニア甲子園
車で7分
・
夙川公園
車で8分
・
潮芦屋温泉 SPA水春
車で20分
・
神戸市立王子動物園
車で36分
Outline
物件名
西宮市愛宕山-11-II
所在地
兵庫県西宮市愛宕山
販売価格
8,980万円
交通
・阪急「門戸厄神」駅 徒歩17分
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
間取り
4LDK+S.I.C
権利
所有権
土地面積
279.15㎡（約84.44坪）
建物面積
125.08㎡（約37.83坪）
私道負担
無
セットバック
無
接道状況
東側：約12.2m（公道・私道）、西側：約5.5m（公道・私道）
幅員
東側：約4.0m、西側：約5.6m
地目
宅地
舗装
完全
用途地域
第一種低層住居専用地域
都市計画
市街化区域
構造
木造2階建
建築確認番号
第KKK02302371号
現況
建築中
引き渡し
相談
取引形態
媒介
設備
水道/公営 ガス/都市ガス 汚水/公共下水 雑排水/公共下水
諸費用
外構費用 2,530,000円、建築確認費用 550,000円、水道工事費用 550,000円、地盤・建物保証料 770,000円
備考
※第3種風致地区
法令上の制限
景観法、宅地造成等規制法、土砂災害防止対策推進法、航空法
更新日
2026年3月23日
次回更新予定
2026年4月6日
会社概要
関西不動産販売(株)L.O.A事業部
TEL.06-6170-1985
営業時間：9:00-18:00／
定休日：水曜日
〒658-0003 兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目4番17号ボナール岡本2階
免許番号： 国土交通大臣(1)第009973号
取引態様：＜仲介＞
Appointment
以下のフォームへご入力いただくか、
TEL.06-6170-1985へお電話ください。
※9:30〜18:30（水曜定休）
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