西宮市苦楽園四-11-I

兵庫

西宮市苦楽園四-11-I

2号地現地写真

Point

豊かな自然と風光明媚な街並み

緑と由緒を纏う街、苦楽園

暮らしのシーンを分ける

メリハリのきいた空間設計

水廻りに行き来しやすい

家事がスムーズになる動線

栄華の香りが漂う閑寂の地で
悠々とした暮らしを築く

喧騒から離れ、瑞々しい自然を謳歌する暮らし。軽やかで団欒に満ちた日々を創るという思いのもと、利便性と洗練さを追求しました。かつては行楽地として知られ、現在では高級住宅街としてその名を轟かせる苦楽園に日常が華やぐ邸宅が誕生します。

Residences
concept

Living

リビングを中心に広がる家族団欒の日々。生活シーンによって区切られた空間設計が寛ぎを招く。

家族団欒が広がるリビング

2号地現地写真

Master Bedroom

一日の疲れを癒す主寝室。備え付けのカウンターでは心置きなく趣味や仕事に没頭することができる。

一日の疲れを癒すカウンター付きの主寝室

2号地現地写真

  • 間取り
  • 区画図
  • 周辺環境
  • アクセス
  • 物件概要

Plan

  • 1号地
  • 2号地
西宮市苦楽園四-11-I 1号地の間取り図 西宮市苦楽園四-11-I 1号地の間取り図

スキップフロアと回遊性を巧みに活かした生活空間。安穏な時間を過ごすストレスフリーな暮らし。

スキップフロアによって空間をゆるやかに区切りながらも、連続性のある大きなLDK。柔らかな陽光は1段高いリビングから奥に続くダイニングまで優しく照らし、寛ぎの時間へと導く。水廻りとキッチンは回遊性を確保しており、煩雑な家事がシームレスに完結する。

販売価格

6,480 万円(税込)

間取り / 3LDK＋W.I.C×2+S.I.C＋パントリー

建物面積 / 136.46㎡（約41.27坪）

西宮市苦楽園四-11-I 2号地の間取り図 西宮市苦楽園四-11-I 2号地の間取り図

吹抜けのあるLDKは光満ちる家族の憩いの場。効率的な動線や収納スペースは毎日の生活を助く。

家族が集うLDKは吹抜けから陽光が差し込み、明るさに満ちた輝きの間を創出。2階との繋がりも確保しており、どこにいても家族の気配が感じられる。脱衣所とウッドデッキを繋ぐ洗濯動線や豊富な収納スペースは家事効率を高め、日常にゆとりを生み出す。

販売価格

5,980 万円(税込)

間取り / 3LDK＋W.I.C＋S.I.C

建物面積 / 118.32㎡（約35.79坪）

Land Plan

西宮市苦楽園四-11-Iの区画図

穏やかな暮らしを叶える緑豊かな高級住宅街

潤いのある自然と共生する閑静な高級住宅街。都市部の賑わいから遠く離れ、穏やかな時が流れる。2号地はステップの先にプライベート感と開放感が広がり、暮らしに余裕と落ち着きをもたらす。

※土地面積及び各辺長の寸法は誤差が生じる場合があります。

Location

桜並木や有する岩ヶ平公園がある苦楽園

花咲く季節を味わう和やかな時間
芦屋川の桜を愉しむイベントも

苦楽園は優美な桜並木とバラ園を有する岩ヶ平公園など春を満喫できるスポットが数多く存在する地域。芦屋川沿いでは桜を堪能しながらパフォーマンスやワインを味わうことができる「芦屋さくらまつり」が開催され、大きな賑わいを見せている。

富裕層の別荘地として開発された苦楽園

財界人や文化人に愛されてきた行楽地としての歴史。
その清閑さは脈々と受け継がれる。

阪神間モダニズムの時代、実業家の中村伊三郎の手によって富裕層の別荘地として開発された苦楽園。近代的な建築様式と自然が溶け合い、多くの著名人がこの地を訪れた。現在は高級住宅街に姿を変え、静かに存在感を放っている。

西宮ガーデンズなど大型商業施設が集結

お買い物からグルメまで楽しめる大型商業施設。
教育施設や公園も徒歩圏に揃う。

周辺には「西宮ガーデンズ」や「夙川グリーンプレイス」といった大型商業施設が集結。休日には家族でお買い物やグルメを楽しみ、暮らしに彩りを添える。また、教育施設や公園も徒歩圏内に揃っており、子育てしやすい住環境となっている。

Map

学校区

・苦楽園小学校

徒歩11分/約850m

・苦楽園中学校

徒歩10分/約800m

周辺環境

・関西スーパー苦楽園店

徒歩15分/約1200m

・セブンイレブン西宮樋之池町店

徒歩13分/約1000m

・西宮樋ノ池郵便局

徒歩15分/約1200m

・苦楽園二番町南公園

徒歩4分/約250m

Access

最寄り駅までの所要時間

・

阪急「苦楽園口」駅 バス6分、
「苦楽園」停 徒歩3分
合計9分

※行き先によっては乗り換えがございます。最寄り駅から都市部への所要時間（通勤時）

・

阪急甲陽線「苦楽園口」駅より

阪急「神戸三宮」駅まで乗車 22分

阪急「大阪梅田」駅まで乗車 23分

阪急「京都河原町」駅まで乗車 70分

その他

・

神戸空港
車で44分※

・

阪神高速3号神戸線 西宮北IC
車で37分

・

夙川グリーンプレイス
車で10分

・

エビスタ西宮
車で11分

・

阪急西宮ガーデンズ
車で15分

・

潮芦屋温泉 SPA水春
車で17分

・

夙川公園
車で10分

※一部、高速道路利用

Outline

物件名

西宮市苦楽園四-11-I

所在地

兵庫県西宮市苦楽園四番町

販売価格

[1号地] 6,480万円
[2号地] 5,980万円

交通

・阪急「苦楽園口」駅 バス6分、「苦楽園」停 徒歩3分

販売区画数

2区画

総区画数

2区画

間取り

[1号地] 3LDK＋W.I.C×2+S.I.C＋パントリー
[2号地] 3LDK＋W.I.C＋S.I.C

権利

所有権

土地面積

[1号地] 174.44㎡（約52.70坪）
[2号地] 171.48㎡（約51.87坪）

建物面積

[1号地] 136.46㎡（約41.27坪）
[2号地] 118.32㎡（約35.79坪）

私道負担

無

セットバック

[1号地] 無
[2号地] 有

接道状況

[1号地] 北側：約5.4m（公道）
[2号地] 北側：約3.4m（公道）、南側：約8.9m（公道）

幅員

[1号地] 北側：約5.7m
[2号地] 北側：約5.7m、南側：約3.8m

地目

宅地

舗装

完全

用途地域

第一種低層住居専用地域

都市計画

市街化区域

構造

[1号地] 木造2階建
[2号地] 木造2階建

建築確認番号

[1号地] 第KKK02306402号
[2号地] 第KKK02305144号

現況

[1号地] 完成済
[2号地] 完成済

引き渡し

[1号地] 相談
[2号地] 相談

取引形態

媒介

設備

水道/公営 ガス/オール電化 汚水/公共下水 雑排水/公共下水

諸費用

[1号地] 外構費用 2,200,000円、建築確認費用 770,000円、水道工事費用 550,000円、地盤・建物保証料 660,000円
[2号地] 外構費用 2,420,000円、建築確認費用 770,000円、水道工事費用 550,000円、地盤・建物保証料 660,000円

備考

※セットバック面積：2号地(約0.85㎡)
※第3種風致地区
※南側道路通行承諾不可(2号地)

法令上の制限

景観法、文化財保護法、宅地造成等規制法

更新日

2025年7月21日

次回更新予定

2025年8月4日

会社概要

関西不動産販売(株)L.O.A事業部
TEL.06-6170-1985
営業時間：9:00-18:00／
定休日：水曜日

〒658-0003 兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目4番17号ボナール岡本2階
免許番号： 国土交通大臣(1)第009973号
取引態様：＜仲介＞

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    • 【本社】大阪府高槻市南芥川町16番3号MAP
    • 【千里中央】大阪府豊中市新千里東町1丁目1番5号大阪モノレール千里中央ビル2階・4階MAP
    • 【神戸】兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目4番17号ボナール岡本2階MAP
    • 【京都桂川】京都府京都市南区久世上久世町798番地1MAP
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    • ・阪急宝塚線でホームパーティーができる広いリビング希望
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    • ・吹田市内で車が2台停められるカーポートが欲しい
    • ・豊中インターチェンジや伊丹空港へアクセスしやすい
    • ・伏見エリアで広くて眺めのいいテラスを希望
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