売却の流れFLOW

1売却のご相談と調査・査定

お住まいの売却を考え始めたら、まずは関西不動産販売にご相談ください。ご売却物件を調査・査定し、お客様の状況にあった売出価格や売却方法をご提案いたします。

お住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断するのが査定です。

関西不動産販売では、豊富な知識と経験を積んだ営業担当がお客様のお住まいを無料で査定させていただきます。まずは関西不動産販売にご相談ください。また査定の申し込みは、ホームページからも可能です。

売出価格と売却方法をご提案します。

価格査定では通常３ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提示いたします。これとは別に、関西不動産販売ではお客様のご希望や市場動向を勘案して、売出価格と売却方法もあわせてご提案させていただきます。

お住まいを売却される場合にも、税金や仲介手数料などの費用がかかります。

売買価格から売却に関する諸費用を引いた残りが売主様の手取り金額になります。

2媒介契約のご締結

お住まいの売却をお任せいただくには、媒介契約の締結が必要になります。売却をご決断されたら、媒介契約書の内容をご理解の上、ご契約ください。媒介契約締結後、すみやかに営業活動に入ります。

営業担当が事前に詳しく媒介契約についてご説明いたします。

関西不動産販売にご売却活動をお任せいただくにあたり、お客様との間で媒介契約を締結いたします。媒介契約をご締結いただく前に、媒介業務の内容（右図参照）をご説明いたします。なお不動産売買契約締結時までには、ご契約者様全員の本人確認が必要となります。

媒介契約の種類

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類があります。それぞれのメリット・デメリットに関する営業担当からのアドバイスを参考にお選びください。

ご売却物件について売主様にヒアリングをさせていただきます。

ご売却物件の状況について売主様が知っている限りの情報をヒアリングさせていただくよう、国土交通省より指導されています。将来の紛争防止に役立てるため、またお取引を安全に進めるために、「物件状況等確認書」や「付帯設備表」を使いながら、できるだけ詳しく営業担当にお話いただけますよう、お願いいたします。

媒介業務の経過報告

お客様の物件についてどのような営業活動おこなっているか、定期的に経過をご報告します。購入希望者からのお問い合わせ状況や、物件を見学された方の反応などもお伝えし、購入希望者を見つけるためのアドバイスもさせていただきます。

3購入希望者探し

お住まいの売却を成功させるためには、ご売却物件の情報をできるだけ多くの購入希望者に伝えることが重要です。関西不動産販売ならではのノウハウと、多彩な情報網を使った販売活動で、お客様の大切なお住まいの売却を強力にバックアップいたします。

各種の広告媒体を使って購入希望者に物件の情報を伝えます。

すでに関西不動産販売に購入の相談をいただいているお客様へのご紹介だけでなく、物件のチラシを作成し、新聞への折り込みや、近隣へのポスティングをおこなうなど、新たな購入希望者を探すための営業活動を積極的におこないます。

不動産流通機構運営のネットワークシステム「レインズ」に登録します。

レインズは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機能が運営しているコンピュータネットワークシステム　です。オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で、情報交換をおこなうシステムなので、ご売却物件の情報が関西不動産販売以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様に提供されます。

オープンハウスは売却成功の大きなチャンスです

購入希望者に自由に物件の内覧をしていただけるオープンハウス（現地内覧会）の開催もいたします。当日は営業担当が待機して、ご売却物件へのさまざま質問に対応いたします。

媒介業務の経過報告

お客様の物件についてどのような営業活動おこなっているか、定期的に経過をご報告します。購入希望者からのお問い合わせ状況や、物件を見学された方の反応などもお伝えし、購入希望者を見つけるためのアドバイスもさせていただきます。

関西不動産販売ホームページ

多くの購入希望者からアクセスがある人気のホームページです。お客様の物件を間取図・写真付きでご紹介いたします。

さまざまなポータルサイトに掲載

「SUUMO」や「HOME’S」、「Yahoo!不動産」など注目度の高い人気のポータルサイトにお客様の物件を掲載いたします。

4不動産売買契約のご締結

関西不動産販売では、お客様が安心して納得のいく売買契約を締結するために、事前に売主様と買主様の条件調整や物件の調査をおこないます。その上で契約関係書類を作成し、ご契約を締結していただきます。

契約条件を調整いたします。

購入希望者より購入申込書（交渉依頼書）が提出されましたら、関西不動産販売が、売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。

物件状況の報告をしてください。

契約時、売主様には対象不動産に付帯する設備と状況を買主様に書面で報告していただきます。後々トラブルにならないよう十分確認の上、ご記入ください。条件が整いましたら売買契約を締結し、買主様より手付金を受領します。

5物件引渡しの準備

残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかなければなりません。関西不動産販売では抵当権などの抹消登記の手配、引越し業者のご紹介など物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします。

引渡し前に引越しを済ませ、売却物件の最終確認をしてください。

残代金の受領日までに引越しするとともに、公共料金の清算をおこなってください。また、「物件状況確認書」や「付帯設備表」の記載内容と違っているところがないか、最終確認をしてください。記載内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。

抵当権等の抹消登記の手配も関西不動産販売がお手伝いします。

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権等が設定されている場合、残代金受領時に抹消登記に必要な書類が手配されるよう、営業担当が調整いたします。

6残代金の受領と物件の引渡し

残代金の受領と物件引渡し（残金決済）のスケジュール調整は、関西不動産販売がいたします。残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について「残金のご案内」にて事前にお知らせいたします。営業担当が最後まで責任をもってお手伝いいたします。

残金決済の流れ